买受人可以退房的情形有哪些

结论：
符合开发商逾期交房、擅自变更规划设计等七种情形，买受人可主张解除合同退房并要求开发商担责。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障消费者合法权益。当开发商存在逾期交房、擅自变更规划设计等七种情形时，侵害了买受人权益，买受人有权依据法律和合同约定解除购房合同。比如开发商逾期交房经催告仍未交付，影响了买受人正常入住计划；房屋质量问题严重影响居住使用，使买受人的居住权益受损。在这些情况下，买受人退房并要求开发商承担违约责任是合理合法的。若您在购房过程中遇到类似问题，不确定自身权益及处理办法，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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1.买受人在多种情形下可退房。开发商逾期交房经催告仍未交付、擅自变更规划设计未通知、房屋质量严重影响使用、面积误差比绝对值超3％、证件不全致合同无效、无法办理产权登记、一房二卖或抵押房屋导致无法取得房屋等情况，买受人都有退房权利。
2.针对这些情况，建议买受人在购房时仔细审查开发商证件，签订详细购房合同明确双方权利义务。遇到开发商逾期交房等问题及时书面催告。发现房屋质量问题及时委托专业机构检测。当出现可退房情形，及时依据法律和合同约定向开发商提出解除合同要求，并通过协商或法律途径要求其承担违约责任。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房，在经过买受人催告后，于合理期限内依旧没有交房，这严重违反了合同约定，损害了买受人的权益。
（2）开发商擅自变更规划、设计，却未按规定时间通知买受人，使得买受人无法及时了解房屋情况变化，这属于开发商的违约行为。
（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用，像主体结构质量不合格，房屋的安全性和实用性得不到保障，买受人有权要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3％，这可能导致买受人多支付或少获得房屋面积，损害了买受人的经济利益。
（5）开发商证件不全导致合同无效，如未取得预售许可证，合同的合法性存在问题，买受人可解除合同。
（6）开发商无法办理产权登记，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书，无法真正拥有房屋产权。
（7）出卖人一房二卖或抵押房屋等，导致买受人无法取得房屋，这是严重的欺诈行为。

提醒：若遇上述情形，买受人要及时收集证据主张自己的权益，不同案情处理方式有别，建议咨询以深入分析。
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（一）若遇到开发商逾期交房，要及时书面催告，保留好催告证据，若合理期限后仍未交房，可准备好相关材料，如购房合同、催告记录等，向开发商发出解除合同通知主张退房。
（二）当开发商擅自变更规划、设计且未按时通知时，收集规划设计变更的证据和合同等材料，按合同约定程序通知开发商解除合同。
（三）发现房屋质量问题严重影响居住使用，先请专业机构检测出具有效报告，凭借报告与开发商沟通退房事宜。
（四）房屋面积误差比绝对值超出3％，查看合同中关于面积误差的处理约定，按约定要求退房。
（五）若开发商证件不全导致合同无效，收集开发商证件不全的证据，向法院起诉确认合同无效并要求退房退款。
（六）开发商无法办理产权登记，在规定期限届满后，准备好购房合同等资料，通知开发商解除合同。
（七）遭遇一房二卖或抵押房屋情况，收集相关证据，向法院起诉要求解除合同、退房并要求开发商赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交，可退房。

2.擅自变更规划设计，未按时通知，可退房。

3.房屋质量差影响居住，像主体结构不合格，可退房。

4.房屋面积误差超3％，能要求退房。

5.证件不全合同无效，如无预售许可证，可退房。

6.规定期限未取得产权证书，可退房。

7.一房二卖或抵押致无法取得房，可退房。符合情况可解约并让开发商担责。